Montpellier écusson − Studio rénové au coeur du centre historique − Idéal investisseurSitué rue de l'Arc des Mourgues, à deux pas de la Faculté de Droit et du tramway (lignes 1, 2 et 4), ce studio de 18 m² au dernier étage d'un petit immeuble calme de 4 lots bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du centre historique.Son agencement optimisé, sa luminosité et sa rénovation soignée en font un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif sûr.Il comprend une pièce de vie fonctionnelle avec cuisine aménagée, et une salle d'eau moderne avec WC.Investissement attractif :Loyer estimé (encadrement des loyers) : 374 à 405 ? / mois hors chargesRentabilité brute : environ 4,2 à 4,6 %En location meublée étudiante ou courte durée, rentabilité possible jusqu'à 6 %.Avantage fiscal potentiel :Sur les 106 000 ? de prix de vente, environ 15 000 ? correspondent à des travaux intégrés, ouvrant la possibilité d'un déficit foncier (selon votre situation fiscale).Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.