Appartement T2/3 à fort potentiel locatif − Idéal investissement patrimonialDans le quartier Saint-Denis / Clemenceau, à deux pas de la Place de la Comédie, de la gare routière et des transports, cet appartement T2/3 de 56,9 m² représente une belle opportunité d'investissement au coeur de Montpellier.Situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien tenu, il se compose d'une entrée avec couloir, d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle de bains et d'un petit patio intérieur.Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours avec locataire protégé.Situation locative et rendement :Loyer actuel : 441 ? / mois hors chargesRevenus locatifs annuels : 5 292 ?Rentabilité brute : env. 3,6 %Charges de copropriété : env. 45 ?/moisTaxe foncière : 1 100 ?/anCopropriété de 4 lots, bien entretenue, sans procédure en cours.Spécial InvestisseurEmplacement central : entre Comédie et ClemenceauBien loué : revenus immédiats, locataire en placeRendement brut : 3,6 %Faibles charges, copropriété entretenueUn placement patrimonial sécurisé, idéal pour un investisseur recherchant la stabilité et la valorisation long terme.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 491 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 ? et 1760.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.