Chai Vigneron d'Exception à Montpellier ? Quartier Alco Niché dans un écrin de verdure au c?ur du quartier Alco, votre agencevous propose de découvrir ce magnifique chai vigneron en pierre de 247 m² habitables, réhabilité au début des années 2000, comprenant un parc boisé classé de 400 à 450 m² avec arbres centenaires, serre/orangerie et deux garages.Ce bien rare et atypique se compose de deux logements indépendants (T3 et T6), facilement réunissables en une seule unité grâce à l'absence de murs porteurs à l'étage et à la présence de deux entrées distinctes. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau, gaz et électricité.???? Configuration du T3 (57 m² ? RDC)? Hall d'entrée avec placard? Grand séjour ouvert sur cuisine? Deux belles chambres? Salle de bains et WC séparé???? Configuration du T6 (190 m² ? RDC + étage)? RDC : hall spacieux, bureau, cellier, buanderie avec WC, chambre donnant sur la serre? étage : séjour monumental avec poutres apparentes et murs en pierre, cuisine ouverte, trois chambres, dressing/buanderie, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé? Possibilité d'aménager l'étage en grand loft lumineux de 114 m²???? Polyvalence et potentiel: Une partie du rez-de-chaussée est idéale pour l'installation d'un cabinet médical ou professionnel, permettant de concilier vie privée et activité professionnelle dans un cadre unique. Ce bien est idéal pour créer une résidence principale avec revenu locatif, un projet ou un lieu de vie sur mesure, grâce à sa configuration flexible et ses volumes généreux.???? Cadre de vie privilégié Le parc boisé classé offre calme et intimité en pleine ville. Le porche lumineux, l'escalier en fer forgé, les murs en pierre et les volumes généreux confèrent à ce bien un charme authentique et une ambiance chaleureuse.Commodités à proximité immédiate :? Transports en commun (bus et tram)? Stationnement public gratuit? Accès rapide au centre de MontpellierSystème de chauffage et consommation énergétique :? Chauffage central au gaz? Pompe à chaleur air-air (climatisation réversible)? DPE : Classe énergie B ? 95 / Classe climat B ? 8€ Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 700euros et 2 380euros (base 2021)L'avis du professionnel : Un bien hors du commun, idéal pour les amateurs d'immobilier atypique, les marchands de biens ou les familles souhaitant créer une résidence principale avec revenu locatif. Le potentiel de transformation est immense, avec peu de contraintes techniques.