Local commercial ???? Emplacement exceptionnel au c?ur du quartier dynamique Saint-Denis ? Saunerie ? Laissac, dans une rue piétonne très fréquentée, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.Votre agencevous propose une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.? Caractéristiques du bien :? Surface totale : 180 m² (loi Carrez)? Charges de copropriété : 125 euros/mois (eau froide incluse)? Taxe foncière : 3 223 euros/an? Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit????? Agencement des locaux:? Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente? Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée? Une pièce polyvalente : bureau ou stockage? Un WC PMR? Deux pièces de stockage supplémentaires? Un grand dégagement? Et en bonus : un puits situé au fond du local???? Prestations & équipements:? Alarme incendie? Deux climatisations réversibles Mitsubishi? Sol en travertin dans la surface de vente? Murs en pierre apparente? Faux plafond avec luminaires encastrés? Petite extraction avec filtre à charbon???? L'avis du professionnel:'Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.'???? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.