Local commercial Votre agencevous propose l'acquisition de murs commerciaux idéalement situés sur l'une des artères les plus commerçantes de la ville, au c?ur de l'écusson.Ces locaux bénéficient d'une surface utile totale de 149 m² et d'un emplacement exceptionnel, en angle de rue, offrant une visibilité optimale grâce à une large façade vitrée.Atouts majeurs :- Emplacement numéro un en termes de commercialité- Angle de rue très passant- Belle hauteur sous plafond- Conduit d'extraction permettant une activité de restauration ou alimentaire (boulangerie, etc.)équipements :- Rideau métallique électrique- Chauffage électrique rideau d'air- Climatisation réversible- Point d'eau, ballon d'eau chaude- WC- Compteur électrique triphaséComposition des locaux :- Rez-de-chaussée : surface de vente de 71 m² (loi Carrez)- Sous-sol : réserve / laboratoire de 60 m² (loi Carrez)- 1er étage : logement de fonction ou bureau de 18 m² (loi Carrez), avec accès indépendant par les communs de la copropriétéInformations complémentaires :- Taxe foncière 2025 : 2 475 euros- Charges de copropriété : 350 euros (incluant la consommation d'eau froide)Avis du professionnel : Grâce à son emplacement stratégique et à la configuration des espaces, ce local permet d'envisager tout type d'activité. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur comme pour un utilisateur. La valeur locative du secteur offre la possibilité d'atteindre une rentabilité élevée. Une occasion rare à saisir rapidement.Consultez l'ensemble de notre offre sur le site internet: