À Vendre ? Entrepôt/Showroom Haussmannien Situé en plein c?ur du centre-ville de Montpellier en bordure d'écusson, votre agencevous propose de découvrir ce magnifique entrepôt/showroom haussmannien du XIX? siècle.Dès que nous pénétrons dans ce lieu magique, nous avons l'impression de remonter le temps avec son ossature métallique esprit « Gustave Eiffel ».Bâtiment indépendant de 500m² au sol, développant une surface de plancher d'environ 750 m², un bien rare en centre-ville.? Configuration : o Entrée avec vitrine sur rue (34 m², façade 3,5 m)o Mezzanine (33 m²) avec locaux sociauxo Atelier (115 m²) avec hauteur sous plafond comprise entre 5,5 et 7,8 mo Appentis de stockage (19 m²)o Grand entrepôt (320 m²) avec hauteur sous plafond jusqu'à 10,25 m au faîtageo Mezzanine supplémentaire d'environ 230 m²équipements & prestations :? Toiture en partie refaite récemment (tuiles + verrière)? Charpente métallique apparente? Chauffage gaz par aérothermes? Accessibilité PMR, à l'heure actuelle bâtiment aux normes du Code du Travail ? Compteurs indépendants (électricité triphasé, eau, gaz)? Escalier monumental métalliqueUrbanisme:? Zone 1U1-9cw PLUI ? Sud écusson, soumise aux prescriptions de l'AVAP (Gambetta-Clemenceau-Figuerolles) et situé dans le périmètre ABF? Façade à conserver, hauteur constructible maximale : 11 m (R+3)? Possibilités de transformation sous réserve d'obtention d'autorisation d'urbanisme (logements, bureaux, activités commerciales).Conditions financières:? Prix de vente HAI : 1 550 000 euros? Honoraires inclus : 50 000 euros TTC? Bien vendu libre de toute occupationL'avis du professionnel :Ce bien rare conjugue cachet architectural, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement, de réhabilitation ou de restructuration au c?ur de Montpellier. Idéal pour investisseurs, promoteurs - marchand de biens ou utilisateurs recherchant un espace atypique et prestigieux.