IMMEUBLE DE RAPPORT - 100% loué IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIéTé - 185 m² - 100% loué - jardinIdéal investisseur - Belle rentabilité Situé sur l'une des artères pénétrantes majeur du Centre-ville de Montpellier, à proximité immédiate et avec vue directe sur le Parc Montcalm, cet immeuble mixte en monopropriété offre un emplacement stratégique, une excellente visibilité commerciale et un beau potentiel patrimonial.DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE :Immeuble en R+1 comprenant :Rez-de-chaussée : 2 cellules commerciales:? Local 1 - 63,73 m² (réparation / dépannage électronique)o Bail commercial 3/6/9 anso Date de prise d'effet du bail : 15 mars 2017o Loyer : 740 euros / mois + 50 euros prov. Chargeso Dépôt de garantie : 650euros? Local 2 - 31 m² (salon de coiffure)o Bail commercial 3/6/9 anso Date de prise d'effet du bail : 31 mars 2023 o Loyer : 540 euros / mois + 50 euros prov. Chargeso Dépôt de garantie : 540euroso Caution personnelle du preneurétage : Logement T4 - 90 m²? Salon / salle à manger lumineux? Cuisine ouverte? 1 grande chambre + 2 chambres en enfilade? Salle de bain? Balcon côté avenue + grande terrasse arrière sans aucun vis à vis? Bail habitation loi 89 (2022)? Loyer : 942 euros / mois + 50 euros chargesExtérieurs? Jardinet privatif d'environ 40 m² à l'arrièreéQUIPEMENTS :? Menuiseries PVC double vitrage? Chaudière gaz (pompe à chaleur récente) pour le logement? VMC? Climatisation réversible? Ballons d'eau chaude dans les commerces? Prestations de bonne facture dans le logementLOCALISATION & DESSERTES :Un secteur résidentiel dense et commerçant, très recherché pour l'investissement :? Tramway lignes 2, 4 et 5 à moins de 10 min à pied? Arrêt de bus en bas de l'immeuble? Accès rapides : A9 / A75 (5-7 min)? Gare St-Roch : 10 minPOINTS FORTS POUR INVESTISSEUR :? Immeuble entièrement loué? Monopropriété = gestion simplifiée? Très bonne visibilité commercialePRIX DE VENTE: 390 000 euros HAI