Un écrin rare au sein d'un hôtel particulier. Au cœur de l'écusson, à quelques pas de la Place de la Comédie et du Musée Fabre, cet appartement d'exception de 178 m² se déploie au 2ème étage et dernier étage d'un remarquable hôtel particulier, signé par un architecte de renom. Les volumes impressionnent d'emblée : galerie d'entrée majestueuse, triple réception baignée de lumière, 3,6 m de hauteur sous plafond, parquet massif, cheminées en marbre, moulures et larges fenêtres cintrées ouvrant sur de paisibles jardins. Chaque détail architectural témoigne d'un raffinement intemporel. L'appartement dispose actuellement de trois chambres, d'un bureau, de deux salles de bains, d'une cuisine ouverte avec îlot central et d'une buanderie. Son agencement offre un potentiel unique pour créer une résidence de prestige, conçue aussi bien pour l'art de recevoir que pour une vie quotidienne d'exception. Situé dans une adresse discrète et recherchée, cet appartement conjugue le calme absolu d'un environnement préservé avec l'effervescence culturelle et gastronomique du centre historique de Montpellier. L'avis du professionnel : Ce bien offre un magnifique potentiel d'embellissement avec un accompagnement en décoration d'intérieur pour en faire un véritable lieu de vie d'exception, pensé pour l'art de recevoir comme pour la vie de famille, pour une activité professionnelle, ou pour les investisseurs souhaitant conjuguer prestige et rentabilité, dans un calme absolu au cœur de l'écusson. Deux caves en sous-sol complètent ce bien rare. Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 3 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de - euros (-) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943 138 784.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr