Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 3655.44 € HT de loyer annuel - 343.89 € de charges de copropriétés annuelles - 245.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.23 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Beaux Arts à MONTPELLIER et exploité par la société NEMEA. Idéalement située au cœur de Montpellier, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des principaux pôles d'enseignement supérieur. Les étudiants rejoignent l'école Supérieure des Beaux-Arts en 5 minutes à pied, la Faculté de Droit et de Lettres en 10 minutes, tout comme la prépa du lycée Joffre. L'Université Paul Valéry et la Faculté de Médecine sont accessibles en 30 minutes en tramway. Commerces, services et hyper-centre se trouvent à moins de 15 minutes à pied, et la résidence est parfaitement desservie par les transports, avec un arrêt de bus et un arrêt de tramway à quelques minutes de marche. La résidence propose des appartements meublés et équipés, du T1 de 18 m² au T2 de 38 m², pensés pour offrir confort et autonomie. Elle met à disposition de nombreux services et espaces conviviaux favorisant le bien-être et la réussite des étudiants : laverie, location de linge et de télévision, local à vélos, salle de coworking, espace petit-déjeuner avec cuisine partagée, salle de sport, salle de coliving et espace extérieur avec salon de jardin. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 106 Consommation énergie finale : Non communiquée