EXCLUSIVITé - Montpellier, à proximité immédiate de la gare et des commodités du centre-ville, l'agence du coin vous propose ce magnifique T3 (aisément transformable en T4) très lumineux de 94m², entièrement traversant et rénové. Dès votre entrée dans l'appartement, vous serez séduit par un immense Séjour/Cuisine baigné de lumière de 54m² avec deux balcons à l'est et à l'ouest, ses deux chambres de 10,5m² et 18m² (divisée par une arche, idéal pour deux jeunes enfants ou grande chambre parentale), sa salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et fenêtre. WC séparé, nombreux rangement. L'appartement se trouve en 6ème et dernier étage avec ascenceur, dispose de deux balcons de ville (4m² et 5m²) avec vues imprenables sur Montpellier ainsi qu'une très grande cave de 12m² en sous-sol. L'appartement a été rénové avec gout et les propriétaires ont apporté une attention toute particulière à l'isolation et à la performance énergétique (isolation des combles, isolation intérieure et extérieure, chaudière à condensation Viessman). Copropriété agréable et très bien entretenue (ravalement de façade récent), disposant d'une cour commune, et d'un parking "minute". Très faibles charges: 107€/mois de charges de copropriété et taxe foncière de 1375€ par an. Possibilité d'acquisition ou de location d'une place de parking en sous-terrain dans la résidence à côté. Appartement idéalement situé à deux pas de la gare et des arrêts de tramway de celle-ci (1, 2,3 et 4), 500mètres de la comédie et du Polygone. Une question ? Une visite ? Contactez DAVID au 0627473847 ! Honoraires : 3,73 % TTC inclus charge acquéreur (361 500 € hors honoraires)